Investimento em Imóveis: Vale a Pena?

Investimento em imóveis é um tema muito polêmico que faz as pessoas realmente discutirem. Todavia, olhando pelo aspecto numérico é importante analisar uma série de fatores.

E por isso mesmo, trouxemos dados concretos sobre o investimento em imóveis para que você possa identificar se o investimento em imóveis faz sentido para a sua carteira.

Afinal, somente você pode dizer se vale a pena para a sua rotina ou não. Cada pessoa tem seus critérios e isso precisa ser considerado na hora de realizar a sua compra. Aproveite as dicas e avalie o seu cenário.

Foto de Tierra Mallorca na Unsplash

Existem diferentes formas de fazer investimento em imóveis

Muitas pessoas só veem os imóveis como uma oportunidade de compra para residir ou para alugar visando renda. Todavia, existem outras maneiras de fazer investimento em imóveis, nós vamos apresentar algumas delas:

1.      Comprar imóveis físicos

A compra de imóveis físicos é interessante para quem vislumbra alugar o imóvel. É possível, por exemplo, comprar galpões ou lojas comerciais para a locação.

De modo que, tenha renda passiva que seja relevante para seu orçamento. Atualmente a renda de locação de imóveis residenciais costuma ser de 3% a 5% ao ano do valor venal do imóvel.

O que acaba não compensando tanto em período de Selic alta. Uma vez que, outros custos incidem como a manutenção do imóvel, IPTU e uma série de outros fatores. Portanto, vale a pena ficar de olho nesses aspectos antes de investir em imóveis físicos.

Por outro lado, é útil perceber que, a crescente busca por imóveis bem localizados e o aumento populacional são fatores que ajudam a valorizar os imóveis já construídos.

Com boa manutenção e cuidado, é possível ter um imóvel se valorizando por muitos anos. Portanto, é natural que muitos brasileiros enxerguem como um ótimo investimento.

2.      Comprar fundos imobiliários é um investimento em imóveis 

A compra de fundos imobiliários é interessante para quem sonha em ganhar com o mercado imobiliário e não tem condições de comprar um imóvel.

Uma vez que, a pessoa comprará cotas de imóveis existentes e poderá receber todos os meses o valor que cai na conta como um aluguel.

Dessa forma, consegue uma renda passiva, garantindo que um bom gestor cuidará de tudo por uma taxa de administração que é paga por todos os cotistas e é relativamente baixa.

Portanto, é uma maneira simples para quem tem pouco capital e deseja entrar no mercado de investimento em imóveis. 

3.      Imóveis para locação por temporada

Além dos 2 investimentos anteriores, uma outra possibilidade é comprar imóveis com o foco em locação para temporada. Algumas pessoas compram estúdios ou apartamentos menores, decoram e alugam em pontos turísticos.

Seja por meio de plataformas digitais ou para conhecidos, é uma ótima maneira de ter uma renda praticamente passiva. Tudo depende de como será o seu sistema de gestão dos imóveis comprados com essa finalidade.

4.      Letra de Crédito Imobiliário (LCI)

Outra maneira interessante de investimento no mercado imobiliário é comprando LCI, que são letras de crédito imobiliário.

Trata-se de um investimento de renda fixa, que tem previsibilidade e segurança. Uma vez que, tem garantia do FGC de até R$250 mil por CPF.

Portanto, é uma maneira interessante de aproveitar a rentabilidade garantida, aproveitando o mercado de investimentos imobiliários para multiplicar o seu capital. 

Comprar para morar: é ou não investimento?

Do ponto de vista da lógica financeira, imobilizar parte de seu capital para morar no imóvel não é um investimento.

Todavia, muitas pessoas enxergam como investimento por ser uma compra de algo que vai valorizar.

Se você está comprando um imóvel para morar usando financiamento imobiliário, o segredo é sempre procurar amortizar a dívida.

Você pode usar o FGTS a cada 2 anos ou simplesmente juntar dinheiro, investindo em LCI de 6 meses, por exemplo. Para que, ao menos 1 vez por ano, você possa amortizar o seu financiamento e diminuir significativamente a quantidade de juros pagos pelo imóvel.

Dessa forma, você estará diminuindo bastante os juros pagos, contribuindo para que seja mais barato comprar seu imóvel. Além disso, no futuro, a valorização da propriedade poderá te dar retorno interessante caso você venda para trocar por um imóvel melhor.

Amortizar é sempre a melhor forma de pagar um imóvel muito mais rápido e reduzir de forma drástica o valor pago em juros. No entanto, é algo que requer disciplina e dedicação.

Financiamento imobiliário é sempre ruim?

Não! Se é a única forma de comprar seu imóvel e sair do aluguel para morar com algum conforto, vale a pena comprar.

Todavia, é interessante analisar se a parcela realmente cabe em seu orçamento e se a localização do imóvel te dará algum conforto.

Se você vai morar muito longe de todos os lugares que precisa ir diariamente, vale a pena juntar mais dinheiro para financiar um imóvel em um local mais perto.

Afinal, esse tempo perdido todos os dias é um ativo importante. O ideal é que você more mais perto do trabalho, por exemplo, para que tenha mais qualidade de vida.

De modo que, você possa ter tempo para estudar, fazer renda extra e se dedicar a outras coisas que não são necessariamente seu deslocamento ou trabalho.

Além disso, é útil ter o cuidado de ir fazendo renda extra para pagar seu financiamento imobiliário com maior facilidade.

Não é porque você pode comprometer 30% da sua renda familiar com financiamento imobiliário que essa conduta é a mais adequada. Pense com cuidado antes de tomar sua decisão para não ter problemas de pagamento no meio do financiamento.

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