O Que São Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários são um tipo de investimento que estão cada vez mais famosos. Essa fama está intimamente atrelada ao fato de que são capazes de gerar renda passiva mensal.

O que faz com que muitos brasileiros tenham o desejo de recorrer aos fundos imobiliários para que possam receber uma quantia mensal e usar como preferirem.

Se você busca um investimento que pode ser usado ao longo dos anos para acumular capital e posteriormente se aposentar recebendo renda mensal, talvez os fundos imobiliários sejam para você!

E nós vamos te explicar um pouco mais sobre o que são, como funcionam e outros segredos para que você possa identificar se vale a pena investir.

Foto de Anna Nekrashevich no Pexels

Entenda o que são fundos imobiliários

Os fundos imobiliários são um tipo de investimento, gerenciado por um profissional experiente que monta um portfólio composto por ativos do mercado imobiliário.

Coletivo e bem gerenciado, o fundo vende cotas negociadas na bolsa de valores e o investidor recebe rendimentos periódicos do fundo a partir do momento em que compra suas cotas.

É interessante perceber que, os fundos imobiliários são negociados na Bolsa de Valores, portanto, possuem preços variáveis.

Além disso, o segredo para ter um bom resultado de sua compra é justamente escolher um ativo que tenha uma gestão competente.

Uma vez que, a gestão é paga pelo cotista para garantir que o fundo tenha bons resultados. Existem inúmeros fundos listados na bolsa, todavia, poucos são os que entregam resultados consistentes.

E por isso mesmo, você precisa analisar com cautela para que sua compra não seja fonte de arrependimento posterior.

É um ativo de renda fixa ou variável?

Listado na Bolsa, o fundo imobiliário (FII) é um ativo de renda variável, com cotação que varia ao longo do dia.

É possível comprar FIIs com valores na faixa de R$10 a R$200, dependendo de qual cota você deseja negociar.

Além disso, o valor das cotas tem ciclos de alta e baixa dependendo do momento do mercado. Geralmente, em momentos de alta da Selic o IFIX que é o índice dos FIIs apresenta queda.

A relação entre os índices é inversamente proporcional. O que vale a pena fixar para que você saiba o momento de comprar e o momento de vender.

Afinal, o ideal é comprar FIIs em momento de desvalorização, receber os valores mensalmente pagos pelo fundo e somente vender em eventuais altas.

Quem sonha em se aposentar com uma renda mensal complementar ou até mesmo se aposentar antes do período determinado pelo INSS, pode aportar todos os meses em FIIs.

Uma vez que, todos os meses irá receber a distribuição dos lucros que o FII apurou no último período analisado.

Defina um valor mensal de aporte

Os fundos imobiliários são ativos que geralmente apresentam melhores resultados para investidores de longo prazo.

Eles são excelentes ativos para quem realmente está em busca da renda passiva mensal. Por isso, vale a pena observar se você consegue lidar com a oscilação do capital.

Entendendo sempre que, o que impacta a sua renda mensal é principalmente o número de cotas do fundo que você tem. E durante períodos de alta da Selic é normalmente o melhor momento para comprar cotas de fundos imobiliários.

Uma vez que, os valores das cotas estão descontados e você poderá aproveitar o momento de alta para lucrar com a venda de alguns ativos, caso seja de seu interesse.

E quem não tem o objetivo de vender, pode simplesmente aproveitar o momento de baixa da cotação para comprar um número elevado de cotas de fundos, pagando um valor muito mais baixo quando comparado ao valor da cota em alta.

Portanto, vale a pena analisar se o fundo imobiliário é um ativo compatível com a sua carteira e seu perfil de investidor.

De modo que, possa traçar a sua própria estratégia para usufruir de uma renda passiva mensal. Compatível com suas expectativas e que possa até te ajudar a se aposentar mais cedo.

Use o efeito bola de neve

Observe que, os fundos imobiliários pagam mensalmente, em sua maioria. E isso significa que, todo mês você terá uma quantia de rendimentos “pingando” em sua conta.

Suponha que você pode fazer o aporte mensal de R$500 comprando cotas de alguns fundos que pagam 1% ao mês. No próximo mês você terá R$505 para aportar.

O que permite comprar um número maior de cotas. Se todos os meses você usar o rendimento de seus fundos para aumentar o valor do aporte, ao longo dos anos você vai perceber que o rendimento mensal irá ultrapassar o seu valor de aporte mensal.

E isso é útil justamente para criar uma bola de neve, aumentando mais rapidamente o seu patrimônio e multiplicando de forma acelerada os seus ganhos.

Portanto, aproveite o rendimento mensal pago pelos FIIs como um capital a ser investido e não um dinheiro que é seu para gastar. De modo que, consiga alcançar ganhos cada vez maiores com o passar dos meses.

E sempre estude profundamente sobre FIIs antes de escolher alguns para investir! Afinal, existem muitos critérios para analisar antes de realizar a compra.

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